양도소득세 – 일상생활

자녀에게 집을 물려주는 방법은 ‘그냥 증여’만이 아닙니다. 전세보증금이나 대출을 낀 채로 넘기는 부담부증여는 세금이 두 갈래로 쪼개지면서, 상황에 따라 절세 수단이 되기도 하고 세금 폭탄이 되기도 합니다. 이…

상속받은 집을 팔 때의 세금은 일반 매매와 계산의 출발점부터 다릅니다. “언제부터 보유한 것으로 보나”가 판정 항목마다 다르고, “얼마에 취득한 것으로 보나”는 상속세 신고 방식에 따라 달라집니다. 이 글은…

분양권은 ‘아직 집이 아닌데 집처럼 취급되는’ 자산입니다. 어떤 세목에서는 주택 수에 들어가고, 어떤 세목에서는 안 들어가며, 세율은 완공된 주택보다 무겁습니다. 이 글은 세목별 주택 수 포함 여부표 →…

오피스텔은 세법에서 가장 성격이 애매한 부동산입니다. 건축물대장에는 ‘업무시설’인데 실제로는 누군가 살고 있으면, 세법은 서류가 아니라 실제 사용 현황으로 판단합니다. 그 판정 하나로 양도세뿐 아니라 보유 중인 아파트의 비과세까지…

양도세 상담에서 가장 자주 틀리는 전제가 “지금 우리 동네는 조정대상지역이 아니니까 괜찮다”입니다. 세법이 보는 기준 시점은 ‘지금’이 아니라 ‘취득 당시’인 경우가 많기 때문입니다. 이 글은 조정대상지역이 세금에 미치는…

집이나 분양권을 산 지 얼마 안 돼 팔아야 할 사정이 생겼다면, 세금 계산의 최우선 변수는 차익이 아니라 보유기간입니다. 2년이라는 선을 사이에 두고 세율 체계 자체가 바뀌기 때문입니다. 이…

“공동명의로 하면 세금이 준다”는 말은 반은 맞고 반은 과장입니다. 양도세에서는 분명한 이점이 있지만, 언제 어떻게 공동명의로 만들었느냐에 따라 효과가 없거나 오히려 손해인 경우도 있습니다. 이 글은 절세가 되는…

양도세 계산식에서 많은 분들이 그냥 지나치는 항목이 필요경비입니다. 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비인데, 여기에 뭘 넣을 수 있느냐로 세금이 수백만 원 달라집니다. 세율 구간이 높은 사람일수록…

이사 때문에 새집을 먼저 샀다가 “2주택자가 됐으니 양도세 폭탄”이라고 겁먹는 분들이 많습니다. 실제로는 갈아타기 과정의 일시적 2주택을 위한 비과세 특례가 있고, 요건은 세 개의 기한으로 정리됩니다. 이 글은…

양도세는 “언제까지”를 놓쳐서 손해 보는 세금입니다. 기한 규칙은 한 줄인데, 그 한 줄을 몰라 수백만 원의 가산세를 무는 사례가 반복됩니다. 이 글은 기한 계산법 → 늦었을 때 붙는…

양도세 계산에서 세액을 가장 크게 바꾸는 변수가 장기보유특별공제(장특공제)입니다. 같은 양도차익 4억이라도 공제율 20%와 80%는 세금이 몇 배 차이 납니다. 이 글은 두 가지 공제표를 표로 비교하고, 실제 숫자로…

집을 팔 때 세율보다 먼저 확인할 것은 “나는 비과세 대상인가”입니다. 요건을 충족하면 세금이 0원이 되거나 수천만 원이 줄어들기 때문입니다. 이 글은 요건 → 12억 초과 시 계산 방법…